Внимательное отношение к каждому
Для нас нет мелочей! Приходите и убедитесь!
Телефон:
Вы под надежной защитой!
Забудьте о проблемах!
Настройся на 
положительный 
результат!
С нами - навсегда!

Острые моменты новостроек

«Острые» моменты новостроек

 

    Покупка квартиры в новом доме является для многих из нас решением жилищного вопроса на долгие годы. Поэтому, сделать правильный выбор необходимо с учетом особенностей данного типа жилья. «Юридическая Компания «Белый Стандарт» имеет необходимый опыт, чтобы Ваша мечта стала реальностью.

    Одним из «острых» моментов, безусловно, остается, соответствие документов продавца-застройщика по отношению к действующему законодательству. Одними из ключевых являются: собственность или аренда на земельный участок с назначением для строительства высотного дома; разрешение на строительство, выданное органом, имеющим на это полномочия; проектная декларация застройщика должна быть в свободном доступе для ознакомления с нею в сети «Интернет» на сайте компании. Если это документы отсутствуют, либо сроки их действия истекли, то такой объект в новостройке приобретать нельзя. Так как растут риски того, что потраченные Вами деньги за новостройку, придется возвращать через суд.

     Следующим шагом к оформлению квартиры в доме-новостройке станет подписание договора, по которому покупатель жилья будет обладать всеми правами на данную квартиру. Это может быть: договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, договор паенакопления в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе), договор покупки векселя. Каждый из этих договоров имеет свою специфику. Например, в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома обязательно указано, когда срок сдачи дома в эксплуатацию, и квартира передается покупателю для проживания. Еще одним плюсом этого договора, является регистрация его в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что исключает ситуацию с «двойными» продажами. И собственность оформляется после введения дома в эксплуатацию и подписания акта о передаче объекта долевого строительства. А, купив квартиру по предварительному договору купли-продажи, собственность сначала оформляется на компанию-продавца, а уже потом – на покупателя. Но есть то, что все эти договоры объединяет. Это – обязательная фиксация цены приобретаемой квартиры, а также адрес (если объект не введен в эксплуатацию – строительный адрес, включающий в себя: номер секции, этаж, номер квартиры на площадке, количество комнат, общую проектную площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения, а после введения в эксплуатацию – дому присваивается почтовый адрес). Другим дополнением к любому из договоров будет, в большинстве из них, обязательство по выплате денежных сумм по результатам обмеров БТИ, связанное с увеличением площади квартиры. Но в то же время, часть застройщиков, компенсирует покупателям разницу в цене квартиры при уменьшении ее площади. Обязательным условием договора по покупке новостройки стало указание на то, что в ней выполняются или нет следующие виды работ: полы, подготовка стен и потолков по отделку, малярные работы, оклейка стен и потолков обоями, установка внутриквартирных дверных блоков, подоконников, установка сантехники,  установка электроплит – то есть отделка квартиры.

     После заключения одного из вышеуказанных договоров, наступает этап оплаты за купленную новостройку. Как правило, на это компания-продавец отводит дней пять-десять. При невнесении всей суммы в отведенный срок, компания-продавец может отказаться от продажи данной квартиры или применить штрафные санкции. Учитывая тот факт, что основные продажи новостроек происходят до полного окончания строительства дома, и многие покупатели, приобретая новую квартиру, снова ее реализуют. Компания- продавец, разрешает данную операцию с условием, что за эту процедуру она получает деньги. На практике, такая переуступка права требования, стоит от 60000 рублей в «ДСК-1 и Компания» до 140000 рублей в Обществе с ограниченной ответственность «Мортон-Инвест».

     Небольшим, но важным дополнением к покупке в новостройке, станет реальная возможность получения имущественного налогового вычета в связи с расходами на приобретение недвижимого имущества. Размер такого вычета составляет 13% от суммы 2000000 рублей. Такой налоговый вычет возможно получить после подписания акта передачи квартиры в построенном доме на следующий календарный год, обращаясь в налоговую инспекцию, либо до окончания налогового периода по месту своей работы. Если квартира приобреталась без отделки, то вычет возможен и на ремонт, официально подтвержденный платежными документами. Чтобы не запутаться в сложных моментах приобретения новостройки, обращайтесь в нашу компанию, и получите профессиональную помощь юристов и риэлторов. Желаю Вам удачной покупки!

       С уважением, Генеральный директор «Юридической Компании «Белый Стандарт» - Смирнов Сергей Михайлович.

        Статья опубликована в журнале "МИР и ДОМ". Новостройки" (май 2013 года), а также на сайте журнала "МИР и ДОМ".

          1  2  3  4  5

Адрес:
129366, г.Москва
ул.Ярославская,
д.10, корп.1, офис 10
Юридическая Компания "Белый Стандарт"

Юридические услуги
Арбитражный процесс
Представительство в суде
Защита прав потребителей
Регистрация, перерегистрация, ликвидация ООО

Риэлторские услуги
Ипотечный и потребительский кредиты
Покупка, продажа и аренда недвижимости
Услуги адвоката
Помощь автовладельцам