Материнский капитал: ипотека на новостройку
Использование государственного сертификата на материнский (семейный) капитал весьма популярно при приобретении новостроек. Как же его получить и правильно реализовать – постараюсь Вам ответить на эти вопросы.
Данный сертификат можно получить в территориальном отделении Пенсионного Фонда Российской Федерации после рождения второго ребенка, лично мамой с паспортом и свидетельствами о рождении детей. Нужно заполнить заявление и в месячный срок получить положительный ответ. Этот документ имеет серию и номер, а также содержит паспортные данные и фамилию, имя, отчество матери ребенка, и выдается именно ей. В нем же указана денежная сумма, которую государство выделяет. В 2013 году она составляет четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят рублей пятьдесят копеек. Многие родители интересуются, что будет, если сертификат получен в 2010 году, будет ли сумма меньше? Нет, сумма индексируется на момент использования сертификата. Получение государственного сертификата регламентируется Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Программа действует с 2007 года по 31 декабря 2016 года.
Рассмотрим, наиболее встречающиеся практические применения материнского капитала по ипотеке с использованием государственного сертификата. Некоторые из родителей думают, что его можно применять только тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Это ошибочное мнение. Возраст не важен при приобретении квартиры с ипотечным кредитом. Трехгодичный возраст актуален только при покупке квартиры без ипотеки. Как же происходит само оформление новостройки по ипотеке с материнским капиталом? Возможно два варианта. Первый: когда сумма материнского капитала фактически является первоначальным взносом в банк, и у заемщиков (родителей) нет других средств на покупку новостройки. Второй: при имеющейся финансовой возможности, родители используют этот «подарок» от государства, как недостающую часть стоимости квартиры. В обоих случаях в банк предоставляются: сам сертификат, сведения о заработной плате родителей, документы о трудовой занятости, а затем и документы по приобретаемой новостройке. Хочу отметить, что не все застройщики готовы реализовать квартиру по данному сертификату. Купить жилье по данной программе можно только по договору долевого участия в строительстве (на любой стадии строительства дома). Недавно, например, была сделка по новостройке с компанией «МИЦ-недвижимость» в ЖК «Татьянин Парк». Квартира приобреталась по ипотеке на начальном этапе строительства с участием ОАО «Сбербанк». Благодаря согласованным действиям юриста «Юридической Компании «Белый Стандарт», ипотечному менеджеру «Сбербанка», менеджеру «МИЦ-недвижимости», все действия были качественны и быстры. В самом договоре купли-продажи обязательно указывается, что определенная сумма (равная стоимости сертификата), уплачивается за счет средств материнского капитала из кредитных средств банка.
Но, самые напряженные дни, начинаются после приобретения новостройки, которую родители, изначально, могут оформить на себя, не включая детей. После государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, нужно прийти в банк, где был выдан кредит. Тогда банк сможет перечислить кредитные средства на счет продавца квартиры, дает справку об имеющемся долге, которую вместе с договором купли-продажи надо предоставить в Пенсионный Фонд. В Пенсионном Фонде необходимо заполнить заявление на перечисление средств материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита. Взять образец обязательства об оформлении несовершеннолетним долей в квартире в течение 6 месяцев после выплаты ипотечного кредита (только в нотариальном порядке). Проверено: такой образец невозможно получить до регистрации сделки, что совсем непонятно, чем рискует Пенсионный Фонд? Доли на детей оформляются после снятия обременения в виде залога у банка-кредитора. Данное заявление рассматривается за 1 месяц. А затем, через 2 месяца, денежные средства перечисляются в банк. И Вы обретете «душевное» спокойствие, так как часть действий будет исполнена.
Важное дополнение: не пытайтесь продать жилье, приобретенное на средства материнского капитала, без разрешения органов опеки и попечительства. Это незаконно, Вас обяжут все вернуть обратно. Не забывайте об этом! Юристы нашей компании предусмотрят любую ситуацию, и, выберут оптимальную для Вас.
С уважением, Генеральный директор «Юридической Компании «Белый Стандарт», Смирнов Сергей Михайлович.
Сайт: jurist77.ru.
Телефон: 8 (495) 926-26-49.
Статья опубликована в журнале "Новостройки", сентябрь 2013 года, а также на сайте издательства "МИР и ДОМ".
1 2 3 4 5